Fabrik устроен прямо в зданиях бывшей трикотажной фабрики Эриха Мендельсона — объекта культурного наследия.
Fabrik — корпус квартала AVANT, устроенный прямо в зданиях бывшей трикотажной фабрики на Пионерской улице. Это не новый дом «в стиле лофт», а сама фабрика, приспособленная под жильё.
Здание построено по проекту Эриха Мендельсона и признано объектом культурного наследия. Поэтому работы идут по правилам реставрации: несущий каркас восстанавливают, фасады реставрируют, историческую кладку расчищают и сохраняют.
Красильный и отбельный цеха перекрывают заново — старые перекрытия для жилья не годятся. Всё остальное, что можно сохранить, сохраняют: именно ради этого дом и покупают.
Из трёх домов квартала Fabrik сдаётся первым — в четвёртом квартале 2026 года. Дом относится к премиум-классу и сдаётся с качественной отделкой.
Каркас восстанавливают, фасады реставрируют, кладку расчищают. Внешне это по-прежнему фабрика Мендельсона — и в этом весь смысл.
Дом стоит на Пионерской улице, рядом с Корпусной и Большой Разночинной, — в исторической части Петроградского района. Окружение здесь сложилось задолго до стройки: доходные дома, бизнес-центры, сильные учебные заведения.
В нескольких минутах — набережные и мосты, театры, творческие пространства и рестораны авторской кухни. Петроградская сторона остаётся районом, куда приезжают гулять, а не только жить.
Внутри квартала работает принцип «город в 5 минутах»: магазины, кафе, сервисы и зоны отдыха — прямо во дворе, без выхода за периметр.
До соседних районов и центральных точек города легко добраться пешком, на такси, самокате или машине.
Район, где всё нужное построено задолго до вас. Ниже — то, ради чего сюда переезжают.
Невка и мосты — маршрут для вечерней прогулки в шаговой доступности.
Сцены и творческие пространства Петроградской стороны в нескольких минутах.
Авторская кухня района плюс собственный променад квартала.
Сильные учебные заведения — одна из причин, почему район выбирают семьи.
Зелень района дополняется собственным лесом и парком с фонтанами во дворе.
Wellness-клуб со спа внутри квартала и городские клубы поблизости.
Ежедневные покупки закрываются внутри квартала, за большими — в соседние торговые центры.
Пешком, на такси, самокате или машине — центр рядом в любом варианте.
Пришлём свободные планировки Fabrik с площадями и ценами застройщика.
Променад оживает после шести: свет из витрин, столы на улице, маршрут от бара к ресторану. Всё это — внутри собственного двора.
Эрих Мендельсон построил эту фабрику как манифест новой архитектуры: ленточное остекление, крупный шаг проёмов, скруглённая пластика объёмов. Соседние корпуса квартала лишь цитируют её язык — Fabrik им и является.
Кирпичная кладка расчищается и остаётся видимой. Заводские окна во всю стену сохраняют пропорции: в квартире они дают свет, который в новом доме такого класса просто не получить.
Знак квартала — буква «А» — повторяет форму фабричной вентиляционной шахты, ставшей символом проекта. Это тот случай, когда история здания не оформление, а содержание.
Общие зоны решены в той же логике: сохранённый кирпич, металл, крупные объёмы. Лобби здесь читается как цех, а не как гостиничный холл.
Главная улица квартала — гастрономический променад площадью более 4500 м². В его основу лёг социальный механизм Сан-Себастьяна: бары и рестораны образуют единый маршрут вечера — коктейль и пинчос в маленьком баре, ужин в флагманском ресторане, рюмочная в финале.
Во дворе высажен собственный лес — плотная посадка с подлеском, валунами и тропинками. Рядом парк с фонтанами и зоны для отдыха и активности.
На крыше устроена террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная комната, винный клуб с хранением собственных вин, площадка для йоги, зона тишины, приватный сад и навес для мероприятий.
Машин во дворе нет — паркинг и проезды ушли под землю, наверху остаются пешеходные связи.
Промышленное здание даёт то, чего не бывает в новостройке: высоту, глубину и окна во всю стену. Линейка форматов построена вокруг этого.
Окна вместо стен, открытый объём, сохранённая кирпичная кладка. Формат, ради которого фабрику и приспосабливали под жильё.
Внизу рабочая зона, наверху жилая. Высота потолков позволяет развести их без тесноты.
Верхние уровни со стеклянными потолками и квартиры с террасами больше самой квартиры. Есть сити-хаусы с личным входом и патио.
Потолки поднимаются до 5,2 м. В бывшем цехе это не приём дизайнера, а исходная высота здания — отсюда второй свет и антресоли как обычное решение.
Соседние квартиры разрешают объединять. Планировку можно собрать под себя: у застройщика есть конструктор AVANT Creator, где резидент сам расставляет зоны до начала отделки.
Дом сдаётся с качественной отделкой. Её состав по конкретной квартире зафиксирован в договоре и отличается по форматам — пришлём вместе с планировкой.
Пришлём свободные планировки Fabrik с площадями и ценами застройщика.
Открытого прайса по этому дому застройщик не публикует: состав свободных лотов меняется каждую неделю. Актуальные площади и цены присылаем по заявке.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Лофты | — | — | по запросу |
| Двухуровневые work & live | — | — | по запросу |
| Арт-мансарды | — | верхние | по запросу |
| Сити-хаусы с патио | — | первые | по запросу |
Показано лотов: · Цены — по запросу
Четыре вещи, которые стоит выяснить до брони — по каждой ответим в день обращения.
Оставьте заявку — пришлём подборку свободных квартир с ценами застройщика.
Квартиры продаются по договору долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт в банке. Схемы оплаты — обычные, доступные напрямую у застройщика.
Вся сумма вносится на эскроу-счёт при подписании договора. Обычно даёт лучшую цену — размер скидки застройщик называет под конкретный лот.
Дом аккредитован банками, заявку подаём сразу в несколько. Ставку и условия банк называет по вашей ситуации — сравним предложения вместе.
Оплата частями до ввода дома. Условия застройщик рассматривает индивидуально — запрашиваем под конкретную квартиру.
Действующую квартиру продаём, деньги идут в оплату новой. Оценку и сроки считаем заранее, чтобы не остаться между двумя сделками.
Разберём вашу ситуацию и посчитаем, какая схема выгоднее.
Приспособление памятника под жильё — работа тяжелее обычной стройки. Несущий каркас восстанавливают, красильный и отбельный цеха перекрывают заново: старые перекрытия под жилые нагрузки не рассчитаны.
Инженерные сети закладывают с нуля, внутри сохранённых стен: отопление, водоподготовка, приточно-вытяжная вентиляция. Историческая кладка при этом расчищается и остаётся видимой.
Двор без машин держится на подземном паркинге — транспорт уходит под здание. Технические решения по конкретной квартире фиксируются в договоре, пришлём их вместе с планировкой.
Несущие конструкции памятника усиливают, цеха перекрывают заново.
Историческую кирпичную кладку расчищают и оставляют в интерьере.
Качественная отделка от застройщика — заезжать можно без ремонта.
Квартиры сдаются с качественной отделкой — въезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается от формата к формату и зафиксирован в договоре по конкретной квартире.
Wellness-клуб со спа задуман как клубное пространство для резидентов: восстановление, процедуры, общение. Отдельный сервис квартала, а не тренажёрный зал в подвале.
Бытовые пространства снимают мелкие заботы: зона ухода за одеждой и обувью приводит деловой гардероб в порядок без поездки в химчистку, салон красоты с профессиональным светом работает для резидентов и приглашённых мастеров.
Клубная система привилегий связывает жителей с арендаторами коммерческих помещений квартала: особые условия в ресторанах и сервисах на променаде.
Реставрация фасадов
Фасады реставрируют, историческую кладку расчищают и сохраняют.Перекрытия цехов
Красильный и отбельный цеха перекрывают заново под жилые нагрузки.Ввод Fabrik
Ввод в эксплуатацию назначен на четвёртый квартал 2026 года — первым из трёх домов квартала.Соседние дома
Klassik и Balance вводятся во втором квартале 2027 года, квартал достраивается вокруг уже заселённого Fabrik.AAG — петербургский холдинг, работающий в премиальном сегменте. Центральный офис компании — на Петровском проспекте, в том же Петроградском районе, где идёт стройка.
AVANT — проект на территории объекта культурного наследия. Приспособление фабрики Мендельсона под жильё требует согласований и реставрационных работ, которых обычная стройка не знает, — поэтому проект вёлся дольше обычного.
Продаёт агентство Art Estate. Цена для покупателя та же, что напрямую у застройщика: нашу работу оплачивает он, а не вы. Цена в договоре одна для всех продавцов.
Что делаем мы: присылаем срез свободных лотов на сегодня, сравниваем форматы между тремя домами квартала, готовим документы и ведём сделку до подписания. Если Fabrik не подойдёт — покажем Klassik и Balance и объясним разницу честно.
Ввод Fabrik в эксплуатацию назначен на четвёртый квартал 2026 года. Это первый дом квартала: Klassik и Balance сдаются позже, во втором квартале 2027 года.
Идёт приспособление памятника под жильё: несущий каркас восстанавливают, фасады реставрируют, красильный и отбельный цеха перекрывают заново. Историческую кладку расчищают и сохраняют.
Fabrik устроен в зданиях бывшей трикотажной фабрики Эриха Мендельсона — это объект культурного наследия. Поэтому работы идут по реставрационным правилам, а не как обычная стройка.
По договору долевого участия, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода — это защита, установленная законом.
Да, дом сдаётся с качественной отделкой — въезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается по форматам и зафиксирован в договоре: пришлём его вместе с планировкой конкретной квартиры.
Основной формат — лофты с окнами вместо стен, есть двухуровневые work & live, арт-мансарды со стеклянными потолками, квартиры с террасами и сити-хаусы с патио. Свободные площади меняются каждую неделю — актуальный список присылаем по заявке.
Да, в части квартир потолки поднимаются до 5,2 м — это исходная высота фабричного цеха, а не приём проектировщика. Конкретная высота зависит от лота, укажем её в подборке.
Да. Соседние квартиры разрешают объединять, а планировку собрать под себя — у застройщика есть конструктор AVANT Creator. Решать это надо до начала отделки, поэтому чем раньше, тем шире выбор.
Открытого прайса по дому застройщик не публикует: состав свободных лотов и цены меняются постоянно. Оставьте заявку — пришлём срез на сегодня с площадями, этажами и ценами застройщика.
Паркинг подземный: весь транспорт уходит под здание, двор остаётся пешеходным. Число свободных мест и кладовых застройщик называет по запросу — уточним под вашу квартиру.
Во дворе — гастрономический променад площадью более 4500 м², собственный лес и парк с фонтанами. На крыше устроена террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная, винный клуб с хранением вин, площадка для йоги, зона тишины и приватный сад.
Цена для вас та же, что напрямую у застройщика: нашу работу оплачивает он. Мы присылаем срез свободных лотов, сравниваем форматы между тремя домами квартала и ведём сделку до подписания — если Fabrik не подойдёт, честно покажем Klassik и Balance.
В подборке — планировки, площади, этажи и цены застройщика на сегодня. Ответим в течение рабочего дня, без звонков в нерабочее время.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём свободные планировки Fabrik с площадями и ценами застройщика. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
