О доме
Fabrik — корпус квартала AVANT, устроенный прямо в зданиях бывшей трикотажной фабрики на Пионерской улице. Это не новый дом «в стиле лофт», а сама фабрика, приспособленная под жильё.
Здание построено по проекту Эриха Мендельсона и признано объектом культурного наследия. Поэтому работы идут по правилам реставрации: несущий каркас восстанавливают, фасады реставрируют, историческую кладку расчищают и сохраняют.
Красильный и отбельный цеха перекрывают заново — старые перекрытия для жилья не годятся. Всё остальное, что можно сохранить, сохраняют: именно ради этого дом и покупают.
Из трёх домов квартала Fabrik сдаётся первым — в четвёртом квартале 2026 года. Дом относится к премиум-классу и сдаётся с качественной отделкой.
Каркас восстанавливают, фасады реставрируют, кладку расчищают. Внешне это по-прежнему фабрика Мендельсона — и в этом весь смысл.
Fabrik — один из трёх домов квартала AVANT на Пионерской улице. Дома намеренно сделаны разными: у каждого свой характер, свои форматы и свой порог входа. Здесь видно, чем они отличаются, и можно перейти к любому из них.
Три дома на месте фабрики Эриха Мендельсона: гастрономический променад, собственный лес во дворе и террасная зона на крыше. Все свободные лоты квартала — в одном месте.
Кирпич и стекло на контрасте, верхние этажи ступенями отходят назад под террасы. Самый открытый к зелени дом квартала.
Сдержанный рисунок фасада: ровный ритм окон и рустованный низ. Самый доступный вход в квартал по цене.
Архитектура
Эрих Мендельсон построил эту фабрику как манифест новой архитектуры: ленточное остекление, крупный шаг проёмов, скруглённая пластика объёмов. Соседние корпуса квартала лишь цитируют её язык — Fabrik им и является.
Кирпичная кладка расчищается и остаётся видимой. Заводские окна во всю стену сохраняют пропорции: в квартире они дают свет, который в новом доме такого класса просто не получить.
Знак квартала — буква «А» — повторяет форму фабричной вентиляционной шахты, ставшей символом проекта. Это тот случай, когда история здания не оформление, а содержание.
Общие зоны решены в той же логике: сохранённый кирпич, металл, крупные объёмы. Лобби здесь читается как цех, а не как гостиничный холл.
Двор
Главная улица квартала — гастрономический променад площадью более 4500 м². В его основу лёг социальный механизм Сан-Себастьяна: бары и рестораны образуют единый маршрут вечера — коктейль и пинчос в маленьком баре, ужин в флагманском ресторане, рюмочная в финале.
Во дворе высажен собственный лес — плотная посадка с подлеском, валунами и тропинками. Рядом парк с фонтанами и зоны для отдыха и активности.
На крыше устроена террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная комната, винный клуб с хранением собственных вин, площадка для йоги, зона тишины, приватный сад и навес для мероприятий.
Машин во дворе нет — паркинг и проезды ушли под землю, наверху остаются пешеходные связи.
Вопросы
Ввод Fabrik в эксплуатацию назначен на четвёртый квартал 2026 года. Это первый дом квартала: Klassik и Balance сдаются позже, во втором квартале 2027 года.
Идёт приспособление памятника под жильё: несущий каркас восстанавливают, фасады реставрируют, красильный и отбельный цеха перекрывают заново. Историческую кладку расчищают и сохраняют.
Fabrik устроен в зданиях бывшей трикотажной фабрики Эриха Мендельсона — это объект культурного наследия. Поэтому работы идут по реставрационным правилам, а не как обычная стройка.
По договору долевого участия, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода — это защита, установленная законом.
Да, дом сдаётся с качественной отделкой — въезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается по форматам и зафиксирован в договоре: пришлём его вместе с планировкой конкретной квартиры.
Основной формат — лофты с окнами вместо стен, есть двухуровневые work & live, арт-мансарды со стеклянными потолками, квартиры с террасами и сити-хаусы с патио. Свободные площади меняются каждую неделю — актуальный список присылаем по заявке.
Да, в части квартир потолки поднимаются до 5,2 м — это исходная высота фабричного цеха, а не приём проектировщика. Конкретная высота зависит от лота, укажем её в подборке.
Да. Соседние квартиры разрешают объединять, а планировку собрать под себя — у застройщика есть конструктор AVANT Creator. Решать это надо до начала отделки, поэтому чем раньше, тем шире выбор.
Открытого прайса по дому застройщик не публикует: состав свободных лотов и цены меняются постоянно. Оставьте заявку — пришлём срез на сегодня с площадями, этажами и ценами застройщика.
Паркинг подземный: весь транспорт уходит под здание, двор остаётся пешеходным. Число свободных мест и кладовых застройщик называет по запросу — уточним под вашу квартиру.
Во дворе — гастрономический променад площадью более 4500 м², собственный лес и парк с фонтанами. На крыше устроена террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная, винный клуб с хранением вин, площадка для йоги, зона тишины и приватный сад.
Цена для вас та же, что напрямую у застройщика: нашу работу оплачивает он. Мы присылаем срез свободных лотов, сравниваем форматы между тремя домами квартала и ведём сделку до подписания — если Fabrik не подойдёт, честно покажем Klassik и Balance.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
В подборке — планировки, площади, этажи и цены застройщика на сегодня. Ответим в течение рабочего дня, без звонков в нерабочее время.
Пришлём свободные планировки Fabrik с площадями и ценами застройщика. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
