Фабрика Мендельсона на Пионерской: история здания, в котором строят AVANT Fabrik

Fabrik стоит на Пионерской улице, 53, на Петроградской стороне. Это один из трёх домов квартала AVANT, и единственный из них устроен в старых стенах. Два соседних дома повторяют язык фабрики, Fabrik сделан из самих фабричных цехов: кирпич, каркас и заводские окна остаются, внутри появляются апартаменты.

Здание признано объектом культурного наследия. Поэтому дом перестраивают по правилам реставрации, под контролем городского комитета по охране памятников, КГИОП.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Чулки и тельняшки до Мендельсона

История фабрики начинается в 1855 году, когда французский купец И. О. Натус открыл трикотажное производство. В 1866 году предприятие купил немецкий купец Ф. В. Керстен. После его смерти в 1884 году фабрика перешла к вдове, Е. П. Керстен, а затем к приёмному сыну, А. С. Керстену. В 1909 году фабрику сделали акционерным обществом.

Выпускали трикотажное бельё, чулки, носки, спортивную и детскую одежду. В Первую мировую войну, с 1914 по 1918 год, фабрика шила солдатское бельё и тельняшки.

В 1919 году фабрику национализировали, в 1922 году она получила имя «Красное знамя». После революции на её основе решили построить передовое предприятие нового типа. Для этого и позвали архитектора из Германии.

С 1959 года в её трикотаже появились синтетические волокна, к началу 2000-х главной продукцией осталось трикотажное бельё. В 1992 году предприятие снова стало акционерным обществом. После приватизации производство остановилось, и корпуса начали разрушаться.

Немецкий архитектор на Петроградской стороне

Эрих Мендельсон родился в 1887 году в Алленштайне, в Восточной Пруссии. Известность ему принесла Башня Эйнштейна в Потсдаме, построенная в 1920 и 1921 годах. Фабрики он к тому времени тоже строил: с 1921 по 1923 год по его проекту возвели шляпную фабрику в Луккенвальде. С 1925 по 1930 год он проектировал универмаги Шокена в Нюрнберге, Штутгарте и Хемнице.

В 1925 году Мендельсон стал первым иностранным архитектором, которого пригласили работать в СССР. Проект фабрики заказал Ленинградский трест текстильного производства. Мендельсон работал над ним в 1925 и 1926 годах. Один из вариантов утвердили весной 1926 года, в том же году началась стройка.

Что было с архитектором потом

В 1932 году Мендельсон отправил проект на конкурс Дворца Советов, его не построили. В 1933 году он уехал из нацистской Германии. Работал в Англии, где в 1934 году построил павильон Де Ла Вар на побережье, затем в Палестине. С 1941 года жил в США и умер в Сан-Франциско в 1953 году.

Оговорка про авторство. Fabrik называют домом в фабрике Мендельсона, и это верно с оговоркой. Мендельсон нарисовал первый план комплекса и спроектировал силовую станцию. Цеха, в которых устраивают апартаменты, достраивали советские архитекторы по упрощённому проекту.

Корабль, который тянет за собой производство

Фабрику строили в две очереди: с 1926 по 1929 год и с 1934 по 1937 год. Точнее всего замысел Мендельсона воплотился в силовой станции, построенной с 1926 по 1928 год. Над зданием нависает скруглённый объём водонапорной башни. Сам архитектор называл станцию кораблём, который тянет за собой всё производство.

Фасады станции собраны из железобетона, клинкерного кирпича и стекла. Вдоль Пионерской улицы идёт прямоугольный блок в краснокирпичной раме. С другой стороны между стойками поставлены витражи. Окна разной величины: каждое отделение получило столько света, сколько требовало производство.

Чего Мендельсон не построил

По первому проекту комплекс выглядел сложнее. Над кварталом должна была подняться высокая прямоугольная башня заводоуправления. Над дворовыми цехами планировали надстройки, над кровлями трапециевидные вентиляционные шахты. С трёх сторон квартала встали бы четырёхэтажные корпуса на железобетонном каркасе.

Из всех задуманных корпусов построили только главный трикотажный цех. Проект дорабатывали архитекторы С. О. Овсянников и И. А. Претро и сильно его упростили. Мендельсон отказался от авторства.

Силовая станция стоит в 238 метрах от Fabrik. К 2018 году её отреставрировали и приспособили под торговый центр. Заводскую трубу высотой 75 метров, поставленную в 1989 году, снесли.

Буква «А». Знак квартала AVANT повторяет форму фабричной вентиляционной шахты. Шахта стала символом проекта.

Цеха, ставшие домом Fabrik

Фабричный комплекс, взятый под охрану, состоял из главного трикотажного, красильного, отбельного и чулочно-красильного цехов. Fabrik устроен в этих зданиях. Красильный и отбельный цеха перекрывают заново, всё остальное, что можно сохранить, сохраняют.

У промышленного здания свои пропорции. Шаг колонн широкий, потолки в цехах до 5,2 м, окна во всю стену. Это исходная высота цеха, проектировщики её не придумывали. Стены местами толщиной до 0,8 метра.

Отсюда и форматы. Основной из них лофт с окнами вместо стен и открытым объёмом. Высота цеха даёт второй свет и антресоль как обычное решение. Есть двухуровневые work & live, где внизу рабочая зона, а наверху жилая. На верхних уровнях устроены арт-мансарды со стеклянными потолками, есть апартаменты с террасами больше самого апартамента и сити-хаусы с патио и своей дверью на улицу. Подробно каждый формат описан на странице планировок и форматов.

Детский сад 1938 года. В одном из корпусов квартала 1930-х годов реставрируют детский сад площадью 2 178 м². Сад в этом здании открыли в 1938 году для детей рабочих фабрики, и после реставрации здание возвращается к прежнему делу.

Утраченные фонари. Над кровлями цехов стояли зенитные световые фонари, они давали свет сверху. Их утратили, проект предусматривает восстановление.

От закрытия до охранного статуса

В 2001 году правительство Петербурга включило фабричный комплекс в список выявленных объектов культурного наследия, в 2006 году список дополнили. Силовая станция признана объектом культурного наследия регионального значения.

Статус обсуждали не один раз. В 2009 году спорили, оставлять ли под охраной производственное здание и три мастерские. В августе 2021 года охрану сняли с чулочно-красильного цеха и юго-западной части главного трикотажного цеха. В феврале 2023 года на их месте объявили строительство жилого дома.

В 2021 году территорию фабрики выкупил петербургский холдинг AAG. Центральный офис компании стоит на Петровском проспекте, в том же Петроградском районе. Разрешение на строительство квартала выдали осенью 2023 года. Квартал AVANT займёт 3,7 гектара между Пионерской и Большой Разночинной улицами. Внешний облик квартала разработало бюро архитектора Степана Липгарта.

Проект на территории памятника требует согласований и реставрации, которых обычная стройка не знает, поэтому он вёлся дольше обычного. О компании и документах дома рассказывает страница застройщика и документов.

Что сохраняют в стенах Fabrik

Работы в памятнике согласует КГИОП. Каждая часть здания получает свою задачу.

Каркас. Несущие конструкции памятника восстанавливают и усиливают.

Фасады. Их реставрируют. Внешне здание остаётся фабрикой Мендельсона.

Кладка. Историческую кирпичную кладку расчищают и оставляют видимой, в том числе внутри апартаментов и в общих зонах. Лобби решено как цех: кирпич, металл, крупные объёмы.

Перекрытия. Красильный и отбельный цеха перекрывают заново. Старые перекрытия под жилые нагрузки не рассчитаны.

Инженерия. Сети закладывают с нуля внутри сохранённых стен: отопление, водоподготовка, приточно-вытяжная вентиляция. Машины уходят в подземный паркинг, двор остаётся пешеходным.

Сейчас на доме идут реставрация фасадов и перекрытие цехов. Что изменилось с последнего обновления, видно на странице хода строительства. Fabrik сдаётся первым из трёх домов квартала, в IV квартале 2026 года, два других во II квартале 2027 года. Дом сдают с отделкой, её состав по каждому апартаменту записан в договоре и отличается по форматам.

Какие апартаменты получились из цехов

Апартаменты в продаже складываются в несколько групп по площади, а между группами пустые промежутки.

• От 38 до 42 м²самые компактные9 апартаментов
• От 47 до 57 м²самая большая группа13 апартаментов
• От 60 до 69 м²четыре апартамента4 апартамента
• От 74 до 82 м²вторая по числу группа12 апартаментов
• От 88 до 99 м²четыре апартамента4 апартамента
• 111,1 и 153,3 м²самые большие2 апартамента

Половина апартаментов меньше 57 м². Апартаментов от 57 до 60 м² и от 82 до 88 м² в продаже нет.

Самый маленький апартамент 38,2 м² на третьем этаже. Самый большой 153,3 м², тоже на третьем. Чаще всего встречаются апартаменты от 47 до 57 м² и от 74 до 82 м².

• 1-й этажу земли3 апартамента
• 2-й этаждесять апартаментов10 апартаментов
• 3-й этажпочти половина всех21 апартамент
• 4-й этаждевять апартаментов9 апартаментов
• 5-й этажодин апартамент1 апартамент

На третьем этаже продаётся 21 апартамент из 44.

Высота потолков у каждого апартамента своя. До 5,2 м поднимаются не все, поэтому высоту надо смотреть в планировке. Соседние апартаменты разрешают объединять, а планировку собирают в конструкторе AVANT Creator: владелец сам расставляет зоны. Решать это нужно до начала отделки, чем раньше, тем шире выбор.

Сколько стоит апартамент в бывшем цехе

Сейчас в продаже 44 апартамента от 28 до 207,3 млн рублей. Самый дешёвый, 38,2 м² на третьем этаже, стоит 27 996 112 рублей. Ровно половина апартаментов, 22 из 44, стоит меньше 50 млн рублей. Полный список с этажами и площадями открыт на странице цен и свободных апартаментов, проданный апартамент из неё пропадает.

Апартаментов от 80 до 100 млн рублей в продаже нет. Самый дорогой апартамент дешевле 100 млн стоит 74,4 млн рублей за 93,8 м². Следующий по цене, 99,0 м², стоит уже 123,7 млн.

• Дешевле всего76,1 м², 4-й этаж685 тыс.
• Самый дешёвый апартамент38,2 м², 3-й этаж733 тыс.
• Самый большой апартамент153,3 м², 3-й этаж1 248 тыс.
• Дороже всего111,1 м², 5-й этаж1 866 тыс.

Метр в одном доме отличается в 2,7 раза. Дороже всего он в единственном апартаменте на пятом этаже.

Самый дешёвый метр у апартамента среднего размера. Апартамент 76,1 м² на четвёртом этаже стоит 52,1 млн рублей, это 685 тысяч за метр. Самый маленький, 38,2 м², выходит в 733 тысячи. Три апартамента дороже 100 млн рублей стоят особняком: от 1,25 до 1,87 млн рублей за метр.

Оплатить можно полностью, в ипотеку, в рассрочку или с зачётом своей недвижимости. Деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Как устроена каждая схема, рассказывает страница о покупке.

Чего не видно на показе

Визуализации показывают кирпич, свет и террасы. Часть вещей видна только в документах и в списке апартаментов.

Какая часть здания под охраной. Охрану сняли с чулочно-красильного цеха и с юго-западной части главного трикотажного цеха. Спросите, в каком корпусе и в каких стенах стоит ваш апартамент: в памятнике или в новой части.

Глубина окна. Стены местами толщиной до 0,8 метра. Спросите толщину стены у окон конкретного апартамента.

Высота потолка. «До 5,2 м» относится к части апартаментов. У каждого апартамента высота своя, её указывают в подборке.

Цена за одинаковые метры. Два апартамента по 38,3 м² на одном, четвёртом этаже стоят 32,3 и 34,6 млн рублей. Разница 2,3 млн. Апартаменты 80,5 и 80,7 м² на третьем этаже отличаются на 11,3 млн рублей. Спросите, за что берут разницу: вид, окна, второй свет, терраса.

Первый этаж. Апартамент 56,4 м² на первом этаже стоит 52,4 млн рублей. Апартамент почти той же площади, 55,8 м² на третьем этаже, стоит 42,6 млн. Разница 9,8 млн. Узнайте, есть ли у апартамента своя дверь на улицу, патио и что будет под окнами.

Что считают отдельно. Отделка, кладовая и машино-место считаются отдельно. Попросите разбивку до брони: что уже в цене, а что докупается.

Срок ввода. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылаем до брони. Там записаны адрес, срок ввода и банк.

Соседняя стройка. Fabrik сдают раньше двух соседних домов квартала. Их ввод во II квартале 2027 года, квартал достраивается вокруг заселённого Fabrik.

Что спросить до брони

Список коротких вопросов, на которые по каждому апартаменту должен быть ответ на бумаге:

1. В каком цехе стоит апартамент и под охраной ли его стены.
2. Какая высота потолка в этом апартаменте и есть ли второй свет.
3. Какой толщины стена у окон и куда они смотрят.
4. Что включено в отделку этого формата по договору.
5. Можно ли объединить апартамент с соседним и до какого числа надо решить.
6. Сколько стоят машино-место и кладовая и есть ли свободные.

Без этих ответов два апартамента одной площади сравнить нельзя.

Кому подойдёт апартамент в фабрике Мендельсона

До метро «Чкаловская» 389 метров, шесть минут пешком. Зеленинский сад в 334 метрах, бывшая силовая станция фабрики в 238 метрах. Что ещё стоит вокруг дома, собрано на странице о районе.

Двор квартала задуман без машин. На гастрономическом променаде площадью более 4 500 м² работают бары и рестораны, во дворе высажен лес, рядом парк с фонтанами. На крыше устроена терраса с камерным кинотеатром, винным клубом, площадкой для йоги и садом. Для владельцев задуман wellness-клуб со спа, зона ухода за одеждой и обувью и салон красоты.

Ошибки покупателя в доме-памятнике

• Верить, что весь дом построил Мендельсон. Он сделал первый план и силовую станцию. Цеха достраивали по упрощённому проекту С. О. Овсянников и И. А. Претро.
• Откладывать планировку. Объединить апартаменты и собрать планировку в AVANT Creator можно только до начала отделки. Чем позже решение, тем уже выбор.
• Сравнивать апартаменты по площади. В Fabrik одинаковые метры на одном этаже отличаются в цене на миллионы. Смотрите окна, высоту и террасу.
• Ждать фасад под себя. Фасады реставрируют по правилам для памятника, окна сохраняют пропорции цеха. Что можно менять в своём апартаменте, спросите до брони.
• Читать отзывы о доме, которого ещё нет. В Fabrik пока никто не живёт. Что проверить вместо отзывов, рассказывает страница об отзывах.
• Считать стройку законченной в день ввода. Два соседних дома квартала строят до II квартала 2027 года.

Коротко о частом

Кто построил фабрику на Пионерской улице?

Проект в 1925 году заказали Эриху Мендельсону. По его замыслу построена силовая станция, цеха по упрощённому проекту достраивали С. О. Овсянников и И. А. Претро. Стройка шла с 1926 по 1937 год.

Fabrik это новостройка?

Дом устроен в цехах фабрики «Красное знамя», это объект культурного наследия. Каркас восстанавливают, фасады реставрируют, кладку сохраняют. Продают апартаменты по договору долевого участия.

Когда сдают дом?

В IV квартале 2026 года, первым из трёх домов квартала AVANT.

Сколько стоит самый дешёвый апартамент?

38,2 м² на третьем этаже за 27 996 112 рублей. Весь список на странице цен.

Какие потолки в апартаментах?

В части апартаментов до 5,2 метра. Это высота бывшего цеха, у каждого апартамента она своя.

Можно ли поменять планировку?

Да. Соседние апартаменты разрешают объединять, планировку собирают в AVANT Creator до начала отделки. Фасады и окна остаются фабричными.

Подобрать апартамент с редакцией

Если история фабрики Мендельсона стала доводом в пользу Fabrik, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет и площадь, сверит высоту, окна и документы до брони. Обо всём доме коротко рассказывает главная страница. Чтобы обсудить, оставить заявку.