Лофт с потолками до 5,2 м в AVANT Fabrik: каково жить в бывшем цехе

Fabrik стоит на Пионерской улице, в исторической части Петроградского района, рядом с Корпусной и Большой Разночинной. Новый дом здесь не строили. Под жильё приспосабливают сами здания бывшей фабрики: каркас, стены, окна и высоту цехов. Поэтому главный вопрос к такому апартаменту один: как жить в объёме, который строили для производства.

Высокий потолок, окно во всю стену и кирпич в комнате выглядят красиво на визуализации. В жизни у них есть цена: их надо обогреть, проветрить, вымыть, обставить. Дальше: что даёт цех, что спросить до брони, сколько стоят свободные апартаменты и кому такой формат подходит.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что за здание: фабрика, в которой будут жить

Fabrik один из трёх домов квартала AVANT. Дом устроен в зданиях бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Фабрику проектировал немецкий архитектор Эрих Мендельсон, здание признано объектом культурного наследия. Отсюда всё, что отличает дом от новостройки «в стиле лофт»: высота, шаг колонн, ширина корпуса и размер окон достались от цеха.

Мендельсон строил фабрику языком новой архитектуры своего времени: ленточное остекление, крупный шаг проёмов, скруглённые объёмы. Знак квартала, буква «А», повторяет форму фабричной вентиляционной шахты. В 238 метрах от дома стоит силовая станция той же фабрики, её построили по проекту Мендельсона с 1926 по 1928 год.

Что сохраняют. Несущий каркас восстанавливают, фасады реставрируют, историческую кладку расчищают и оставляют видимой. Внешне здание остаётся фабрикой Мендельсона.

Что делают заново. Красильный и отбельный цеха перекрывают заново: старые перекрытия под жилые нагрузки не рассчитаны. Инженерные сети закладывают с нуля внутри сохранённых стен: отопление, водоподготовку, приточно-вытяжную вентиляцию.

Что это значит для жизни. Стены, окна и высота у апартамента старые, всё, что спрятано в стенах и под полом, новое. Такой дом не ремонтируют после покупки так же свободно, как квартиру в новом доме: часть решений задана памятником и согласована с комитетом по охране памятников. Что можно менять внутри, лучше выяснить до брони.

Потолки до 5,2 м: что даёт высота цеха

Высота 5,2 м досталась апартаментам от фабричного цеха. Это исходная высота здания, проектировщики её не придумывали. Поднимается она только в части апартаментов: точная высота зависит от апартамента, и её нужно смотреть в планировке конкретного номера.

Второй свет и антресоль. В цехе с такой высотой второй свет и антресоль становятся обычным решением. Внизу гостиная или кабинет, над частью комнаты спальня или библиотека, а свет из высокого окна доходит до обоих уровней. На этом построен формат двухуровневых апартаментов work & live: внизу рабочая зона, наверху жилая.

Как считать высоту антресоли. Если разделить 5,2 м пополам, на каждый уровень придётся по 2,6 м, и это ещё без толщины перекрытия самой антресоли. Антресоль на всю площадь даст два невысоких уровня. Если она занимает часть комнаты, над гостиной остаётся полная высота. Спросите, где по проекту можно поставить антресоль и сколько сантиметров останется под ней и над ней.

Воздух. Апартамент 50 м² с потолком 5,2 м вмещает 260 м³ воздуха. При потолке 2,7 м та же площадь дала бы 135 м³, почти вдвое меньше. Этот объём надо обогреть и проветрить, поэтому мощность отопления и вентиляции здесь важнее, чем в обычной квартире. Сети в доме закладывают с нуля, а технические решения по конкретному апартаменту записывают в договоре: попросите их вместе с планировкой.

Шаг колонн. У цехов широкий шаг колонн и большая ширина корпуса. Комнаты от этого получаются глубокими, и дальняя часть апартамента оказывается далеко от окна. Посмотрите по планировке, сколько метров от окна до задней стены и что там окажется: спальня, гардеробная или санузел.

Окна во всю стену и кирпич в комнате

Главное, ради чего покупают апартамент в цехе, видно с улицы: окна. Основной формат дома: лофт с окнами вместо стен. Заводские окна сохраняют свои пропорции, и в комнате получается свет, которого в новом доме такого класса нет. Широкий шаг колонн, пятиметровые потолки и окна в пол идут вместе: их задал цех.

Толстые стены. Стены цехов толщиной до 0,8 м. Окно в такой стене стоит в глубокой нише. Подоконник в ней можно сделать сиденьем или рабочим столом. Спросите, на каком уровне стоит окно в толще стены: от этого зависит, какой глубины выйдет подоконник с комнатной стороны.

Кирпич. Историческую кирпичную кладку расчищают и оставляют в интерьере. Узнайте, какие стены апартамента останутся кирпичными, чем обработана кладка и можно ли на ней крепить полки и технику. Стена памятника может иметь ограничения, которых у обычной перегородки нет.

Стеклянные потолки. В верхних уровнях есть арт-мансарды со стеклянными потолками. На кровлях восстанавливают утраченные исторические зенитные фонари фабрики. Свет сверху делает комнату светлее, а летом добавляет солнца. Спросите, какое стекло стоит в мансарде, есть ли шторы или жалюзи на потолочное остекление и как к нему добраться для мытья.

Общие зоны. Холлы и лобби решены в той же логике, что и апартаменты: сохранённый кирпич, металл, крупные объёмы. Лобби устроено как цех. Если нравится эстетика фабрики, она начинается уже у двери подъезда.

Шторы и мебель. Окно высотой в несколько метров меняет бытовые вещи. Обычная штора до потолка 2,7 м сюда не подходит, нужен карниз и полотно под полную высоту проёма. Шкафы и стеллажи в высокой комнате выглядят мелкими, поэтому мебель удобнее заказывать по размерам комнаты. Заложите это в бюджет обустройства заранее.

Сколько стоит апартамент в Fabrik

Сейчас в продаже 44 апартамента. Самый дешёвый, 38,2 м² на третьем этаже, стоит 28 млн рублей. Самый дорогой, 111,1 м² на пятом этаже, стоит 207,3 млн. Площади от 38,2 до 153,3 м², свободные апартаменты на этажах с первого по пятый. Полный список с этажами обновляется на странице все свободные апартаменты и цены.

• До 40 млн ₽от 38,2 до 51,0 м²14 апартаментов
• От 40 до 50 млн ₽от 49,6 до 60,6 м²8 апартаментов
• От 50 до 60 млн ₽от 56,4 до 80,5 м²11 апартаментов
• От 60 до 75 млн ₽от 74,5 до 93,8 м²8 апартаментов
• Дороже 100 млн ₽от 99,0 до 153,3 м²3 апартамента

Между 74,4 и 123,7 млн рублей свободных апартаментов нет. Три самых дорогих апартамента стоят отдельной ступенью.

Компактные апартаменты. Девять апартаментов от 38,2 до 41,4 м² стоят от 28 до 36,2 млн рублей. Все они на третьем и четвёртом этажах. Для лофта это небольшая площадь: высота и окно здесь важнее метров.

Середина. Больше всего свободных апартаментов в двух группах: 13 апартаментов от 47,9 до 56,4 м² и 15 апартаментов от 74,5 до 93,8 м². Самый дешёвый метр в доме у больших апартаментов: апартамент 76,1 м² на четвёртом этаже стоит 52,1 млн рублей, это 685 тысяч за метр.

Верх ряда. Апартамент 99 м² стоит 123,7 млн рублей, 153,3 м² стоит 191,4 млн, 111,1 м² на пятом этаже стоит 207,3 млн. Самый дорогой апартамент дороже самого большого, хотя меньше на 42,2 м². Метр в нём стоит 1,87 млн рублей. Что именно в этом апартаменте даёт такую цену, спросите до показа: площадь объяснить её не может.

Как обжить высоту: антресоль, объединение, отделка

Линейка форматов в доме построена вокруг высоты и окон. Основной формат лофт с окнами вместо стен и открытым объёмом. Кроме него есть двухуровневые work & live, арт-мансарды со стеклянными потолками, апартаменты с террасами больше самого апартамента и сити-хаусы с личным входом и патио. Чем форматы отличаются по планировкам, показано на странице планировки и форматы.

Объединение. Соседние апартаменты разрешают объединять. На третьем этаже, например, свободны три апартамента: два по 38,6 м² и один 38,8 м². Два соседних таких апартамента дали бы одно пространство больше 77 м². Узнайте, какие апартаменты соседствуют стена к стене и свободны ли оба. Список свободных апартаментов меняется каждую неделю.

Конструктор. Планировку можно собрать под себя в конструкторе AVANT Creator: резидент сам расставляет зоны до начала отделки. Решать это надо до того, как начнётся отделка. Чем раньше, тем шире выбор.

Отделка. Дом сдаётся с отделкой, въезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается по форматам и записан в договоре по конкретному апартаменту. Прочитайте описание отделки своего апартамента построчно: что в нём сказано про антресоль, второй свет и кирпичные стены. Если антресоль в отделку не включена, спросите, можно ли сделать её после ключей.

Свет и звук в высоком объёме. В комнате высотой 5,2 м люстра на обычном шнуре висит высоко над головой. Свет обычно собирают из нескольких уровней: подвесы, бра на стенах, лампы у дивана. Звук в большом объёме с твёрдыми стенами и стеклом гуляет сильнее, чем в небольшой комнате. Ковры, шторы под всю высоту окна и книжные стеллажи его гасят. Об этом стоит подумать до заказа мебели.

Рабочее место дома. Формат work & live рассчитан на тех, кто работает из дома. Нижний уровень с высоким окном подходит под мастерскую, студию или кабинет с клиентами, верхний остаётся спальней. Если приём клиентов в апартаменте нужен по работе, спросите заранее, какие правила для этого действуют в доме.

Чего не видно на показе

На показе видны высота, окна и кирпич. Цену и будущую жизнь определяют вещи, которых в первый раз не замечаешь.

Одна площадь, разная цена. Семь апартаментов площадью от 80,2 до 81,6 м² стоят от 57,9 до 70 млн рублей. Разница 12,1 млн. Этаж её не объясняет: самый дешёвый из семи на четвёртом этаже, самый дорогой на третьем. Причину таблица цен не показывает: это может быть высота, окна, вид или планировка. Спросите про каждый из сравниваемых апартаментов, за что в нём платят.

• 80,2 м²4-й этаж57,9 млн
• 80,5 м²3-й этаж58,7 млн
• 80,4 м²2-й этаж58,7 млн
• 81,5 м²2-й этаж65,6 млн
• 81,6 м²1-й этаж65,7 млн
• 81,3 м²1-й этаж65,9 млн
• 80,7 м²3-й этаж70,0 млн

При одной площади цена отличается на 12,1 млн рублей. Причину ищите в самом апартаменте.

Двойники. Два апартамента по 38,3 м² на четвёртом этаже стоят 32,3 и 34,6 млн рублей. Разница 2,3 млн при одной площади и одном этаже. Попросите показать оба и сравнить окна, высоту и сторону света.

Высота в каждом апартаменте своя. До 5,2 м поднимаются потолки в части апартаментов. В другой части высота меньше. Если вы выбираете лофт ради второго света, проверьте высоту в планировке своего номера, по общему описанию дома её не узнать.

Окна и вечер на променаде. Главная улица квартала, гастрономический променад, оживает после шести вечера: свет из витрин, столы на улице, маршрут от бара к ресторану. Для жизни это удобно, для сна у открытого окна не всегда. Узнайте, на какую сторону смотрят окна апартамента и что под ними будет вечером.

Первый этаж. На первом этаже свободны три апартамента: 56,4, 81,3 и 81,6 м². Самый маленький из них стоит 52,4 млн рублей, это 930 тысяч за метр. Дороже метр только в трёх апартаментах, которые стоят больше 100 млн рублей. Спросите, что даёт такую цену: личный вход, патио, высота. И что видно из окон первого этажа днём и вечером.

Стройка вокруг. Fabrik сдаётся первым из трёх домов квартала. Два соседних дома вводят во II квартале 2027 года, и квартал достраивается вокруг уже заселённого Fabrik. Первые месяцы после ключей рядом будет идти стройка. Узнайте, куда выходят окна вашего апартамента относительно стройплощадки соседей.

Что включено в цену. Кладовая и машино-место считаются отдельно. Что из отделки, кладовой и парковки уже включено в цену конкретного апартамента, а что докупается, уточните до брони. Паркинг подземный, число свободных мест и кладовых называют под конкретный апартамент.

Чем дышит дом. Вентиляция в цехе новая, приточно-вытяжная. Спросите, где проходят решётки и воздуховоды, сколько шумит установка ночью и где она стоит относительно спальни. В высоком объёме это заметнее, чем в комнате с обычным потолком.

Двор, крыша и всё, что рядом с цехом

Жизнь в Fabrik не заканчивается дверью апартамента. Квартал устроен так, чтобы повседневное закрывалось внутри: магазины, кафе, сервисы и зоны отдыха стоят во дворе.

Двор без машин. Паркинг и проезды ушли под землю, наверху остались пешеходные дорожки. Во дворе высажен собственный лес: плотная посадка с подлеском, валунами и тропинками. Рядом парк с фонтанами.

Крыша. На кровле устроена террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная комната, винный клуб с хранением собственных вин, площадка для йоги, зона тишины, приватный сад и навес для мероприятий. Для апартамента без своей террасы это вторая гостиная под открытым небом.

Сервисы. Для резидентов задуман wellness-клуб со спа. Есть зона ухода за одеждой и обувью и салон красоты. Клубная система привилегий даёт жителям особые условия у арендаторов квартала, в ресторанах и сервисах на променаде.

Город рядом. Метро «Чкаловская» в 389 метрах, это 6 минут пешком. Школа № 51 в 436 метрах, детский сад в 187 метрах, Зеленинский сад в 334 метрах. Что ещё в пяти и десяти минутах от дома, собрано на странице район и что рядом.

Стройка, документы и покупка

Что идёт на стройке. Фасады реставрируют, историческую кладку расчищают и сохраняют. Красильный и отбельный цеха перекрывают заново под жилые нагрузки. Ввод Fabrik в эксплуатацию назначен на IV квартал 2026 года. Этап работ обновляется на странице ход строительства.

Кто строит. Дом строит AAG, петербургский холдинг. Центральный офис компании на Петровском проспекте, в том же Петроградском районе. Проект на территории памятника требует согласований и реставрации, поэтому шёл дольше обычной стройки. Документы и сведения о застройщике собраны на странице застройщик и документы.

По какому договору. Апартаменты продают по договору долевого участия. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Купить можно с полной оплатой, в ипотеку, в рассрочку застройщика и с зачётом своей квартиры. Схемы оплаты разобраны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, отзывов жильцов нет. Что проверить вместо отзывов, сказано на странице отзывы о доме.

Кому подойдёт лофт в Fabrik

Кому подойдёт хуже. Тем, кто хочет низкие счета и простую уборку. Высокий объём надо греть и проветривать, а окно в несколько метров мыть. Тем, кому нужна тишина под окнами вечером, стоит выбирать сторону, не выходящую на променад. Тем, кто собирается сильно перестраивать апартамент после ключей: здание под охраной, и свобода переделки здесь меньше, чем в новом доме.

Ошибки покупателя лофта в бывшем цехе

• Выбирать по фотографии высоты. Потолки до 5,2 м только в части апартаментов. Высоту своего апартамента проверьте по планировке номера.
• Сравнивать апартаменты только по площади. Апартаменты от 80,2 до 81,6 м² отличаются в цене на 12,1 млн рублей. Спросите, за что платите в каждом.
• Планировать антресоль после ключей. Планировку собирают до начала отделки. Позже менять сложнее, а в здании под охраной часть решений требует согласования.
• Забыть про шторы и мебель под высоту. Карнизы, полотна и шкафы под 5 метров стоят дороже обычных. Заложите их в бюджет.
• Не узнать, что включено в цену. Кладовая и машино-место считаются отдельно. Сверьте состав цены по своему апартаменту до брони.
• Не посмотреть, куда выходят окна. Променад оживает вечером, а рядом до 2027 года достраивают соседние дома квартала.
• Перепутать ввод дома и передачу ключей. Ввод назначен на IV квартал 2026 года. Срок передачи апартамента записан в договоре отдельно, проверьте его.

Коротко о частом

Правда ли в Fabrik потолки до 5,2 метра?

Да, в части апартаментов. Это исходная высота фабричного цеха. Высота в конкретном апартаменте записана в его планировке.

Можно ли сделать антресоль?

Второй свет и антресоль для высоких апартаментов обычное решение, а в формате work & live второй уровень заложен сразу. Где антресоль возможна в вашем апартаменте, решается до начала отделки.

Сколько стоит апартамент?

Сейчас в продаже 44 апартамента от 28 до 207,3 млн рублей, площадью от 38,2 до 153,3 м². Полный список на странице все свободные апартаменты и цены.

Останется ли кирпич в комнате?

Да. Историческую кирпичную кладку расчищают и оставляют в интерьере. Какие стены вашего апартамента будут кирпичными, видно по описанию отделки.

Можно ли объединить два апартамента?

Да, соседние апартаменты разрешают объединять. Проверьте, свободны ли оба, и решайте до начала отделки.

Когда можно въехать?

Ввод дома назначен на IV квартал 2026 года. Дом сдаётся с отделкой, въезжать можно без ремонта. Срок передачи вашего апартамента смотрите в договоре.

Подобрать апартамент с редакцией

Если лофт в цехе подошёл, редакция подберёт свободные апартаменты под ваш бюджет, сравнит высоту, окна и состав цены по каждому и сверит документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.